............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN (İstanbul Avukat)
DAVALI :
DAVA KONUSU : ……. TL olan kira bedelinin yeni dönem için …… TL’ye çıkarılarak tespiti talebinden ibarettir.
OLAYLAR : 1- Davalı ….. mülkiyeti müvekkilim ………’ye ait ve, ……. ili, …………. ilçesi ……….. Sokak No: ……… adresinde bulunan dairede ..../..../…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ………. TL kira ödemektedir.
2- Müvekkilim ……… tarafından davalıya kanuni süresi içinde ……… ..... Noterliği aracılığıyla ..../..../….. düzenleme tarihli bir ihtarname çekilmiş ve “kira bedelinin yeni dönem için arttırılarak …………….. TL’den ………. TL’ye çıkarılmış olduğu” ihtaren bildirilmiştir. Davalı söz konusu ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen kira bedelinde herhangi bir artışa gitmemiştir.
3- Günümüz ekonomik şartlarında ortaya çıkan gelişmeler nedeniyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Zira bu artış emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında gayet normal bir miktar artış olduğu da görülecektir.
4- Bu itibarla davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için iş bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : …/…/….. tarihli kira sözleşmesi, Ankara ... Noterliğince çekilen ..../..../..... tarihli ihtarname, bilirkişi raporları, emsal rayiç kira bedelleri, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM :Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile ………. TL olan kira bedelinin yeni dönem için ………’ye çıkarılarak tespitine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim.
Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
DAVALI :
DAVA KONUSU : Kira sözleşmesinin feshi dolayısıyla doğan alacak talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : .............
OLAYLAR : 1- Davalı A, …. .... Caddesi ile …….. Caddesinin birleştiği köşede bulunan …..numaralı büfeyi ……. kira başlangıç tarihli ve 6 ay süreli sözleşme ile müvekkilime kiralamıştır. Müvekkilim ………. tarih ……..sayılı makbuz ile Katma Değer Vergisi dahil ........ altı aylık kira bedelini peşin olarak yatırmıştır.
2- Anılan büfe daha önce davalı tarafından …….. isimli şahsa kiralamış ve müvekkilim büfe ve müştemilatını da bu şahıstan devir almıştır.
3- Müvekkilim, kiralanan ve ayıptan ari olduğu kira sözleşmesinde yazılı bulunan büfeyi çalıştırmak istemiş, fakat devir ve kiralama işleminden çok önce anılan büfenin …… Büyükşehir Belediye Encümenince …….....İdare Mahkemesi ……… gün ………. E. sayılı kararı uyarınca mühürlendiğini, kira sözleşmesi imzalandıktan çok sonra ruhsat için müracaat ettiğinde öğrenmiştir.
4- Müvekkilim belediye nezdinde girişimlerde bulunarak ruhsat almak istemiş ve başkanlık oluru ile büfe ……… günü kendisine teslim edilmiştir.
Müvekkilim …… gün anılan büfeyi çalıştırmış, ……….. günü zabıta tarafından büfe yeniden mühürlenmiştir. Büfe halen mühürlü olup anılan idare mahkemesi kararı gereğince müvekkilimin tüm başvurularına rağmen Büyükşehir Belediyesi tarafından ruhsat verilmemektedir.
5- Kira akdinin kiralayana yüklediği en temel edim kiralananı her türlü ayıptan arınmış olarak ve kullanıma elverişli şekilde kiracıya teslim etmesidir. Davalı, müvekkilime gizli ayıbı olan bu büfeyi peşin para ile müvekkilime kiralamış ve müvekkilimin mağdur olmasına neden olmuştur. İmzalanan kira sözleşmesinin icra imkanı bulunmamaktadır. Bu nedenle müvekkilimin kiralanan büfeyi kullandığı …….güne karşılık gelen …….. TL’nin tenzili ile ……… TL’nin davalıdan tahsilini talep etmek için dava açma zorunda kalınmıştır.
Maltepe avukat
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : Kira sözleşmesi, ödeme makbuzu, encümen kararları, Sağlık ve Sosyal İşler Daire Başkanlığı yazıları, …. .... İdare Mah. ……… E. sayılı kararı ve her türlü delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda yazılı nedenlerle kira akdinin icrası mümkün bulunmadığından müvekkilimin davalıya ödediği peşin kira bedelinden kiralananı kullanamadığı günler bedeli olan ………. TL’nin davalıdan tahsiline, tüm yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini dilerim.
Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
KİRA PARASININ YATIRILMA YERİ
TESPİTİNİ İSTEYEN (KİRACI) :
VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
KARŞI TARAF
(KİRALAYAN) :
DAVA KONUSU : Kira parasının yatırılma yerinin tespiti talebinden ibarettir.
OLAYLAR : 1- Müvekkilim kiralaya K. ……… Sk. No: …. adresinde bulunan ve halen oturmuş olduğu evi aylık ……. TL karşılığında ………Vakfı’ndan kiralamıştır. Kirayı müvekkilim vakfa ödemektedir.
2- Ancak, ……… Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ………Emlak Müdürlüğü’nden müvekkilime gelen ………. tarih ve …….. sayılı yazıda; evin Hazine adına tescil edildiği bildirilmiştir. Aynı yazıda artık söz konusu vakfa kiranın ödenmemesi istenmiştir.
3- Mobilyalı bir şekilde kiralanan evdeki mobilyalar ise söz konusu vakfa ait bulunmaktadır. Vakfın göndermiş olduğu yazıda mobilyalar vakfa ait olduğu için kiranın ………… tarih ve …….. sayılı yazıda kendilerine ödenmesi gerektiği belirtilmiştir. Kiranın ödenmemesi halinde müvekkilimin temerrüde düşeceği uyarısında bulunulmuştur. Müvekkilim kira parasının kimin adına yatırılacağı konusunda ihtilafa düşmüştür.
4- ……….Vakfı ile ……… Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ………. Emlak Dairesi Başkanlığı ………. Emlak Müdürlüğü arasındaki ihtilafın çözümlenmesine kadar kira parasının nereye yatırılacağı hususunda yer belirlenmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
Maltepe avukat
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : Kira sözleşmesi, ………. Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ………..Emlak Müdürlüğü’nden müvekkilime gelen ………… tarih ve ……………sayılı yazı, ……… Vakfı’nın
…………. tarih ve ……… sayılı yazısı ve yasal her türlü delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz edilen hususlar dikkate alınarak kira parasının yatırılabilmesi için tevdi mahalli tayin edilmesine karar verilmesini dilerim.
Saygılarımla,
Kiracı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
DAVACI VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
DAVALI :
DAVA KONUSU : Sözleşme hükümlerine aykırılık nedeniyle tahliye ve ………. TL tazminat talebidir.
OLAYLAR : 1- Davalı Kiracı ……, mülkiyeti müvekkilim Kiralayan ……’e ait ve … ili, …… ilçesi … Sokak No: … adresinde bulunan dairede ………. başlangıç tarihli üç yıllık kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……(………..) TL kira ödemektedir.
2- Davalı Kiracı …... ile müvekkilim Kiralayan ……. arasında yapılan kira sözleşmesinde de belirtildiği üzere, kiracı, kiralananı gerekli olan ihtimam derecesinde koruyup gözetecek ve kiralananda bulunan demirbaşlara zarar vermeyecektir. Ancak kiracı ….. sözleşme hükümlerine aykırı olarak hareket etmiş ve dairenin tüm odalarının tabanında bulunan parkelere, banyo musluklarının açık kalması nedeniyle su taşmış ve tüm dairenin taban döşemesi kullanılmaz hale gelmiştir.
3- Bu durum üzerine müvekkilim tarafından davalıya söz konusu akde aykırılığı ortadan kaldırıp dairenin parkelerini tamir ettirmesi için ……….. tarihinde …………. Noterliğince ihtarname çekilmiş ve buna rağmen davalı söz konusu akde aykırılığı ortadan kaldırıp parkeleri tamir ettirmemiştir.
Davalının daireye vermiş olduğu zarar keşif ve bilirkişi raporlarıyla da tespit ettirileceği üzere tahmini olarak ………… TL civarındadır.
4- Bu itibarla kiracının sözleşme hükümlerine aykırı hareket edip kiralananda gerekli dikkat ve ihtimamı göstermemesi nedeniyle zarara neden olduğundan, akde aykırılık nedeniyle iş bu tahliye ve zararı karşılayacak tutarda tazminat davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : ………. tarihli kira sözleşmesi, …… …….. Noterliğince çekilen …………. tarihli ihtarname, keşif ve bilirkişi raporu, tapu kayıtları, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
CEVAP SÜRESİ :
SONUÇ VE İSTEM :Yukarıda sayılan nedenlerle kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranması nedeniyle açılan davamızın kabulü ile davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine, kiracının daireye vermiş olduğu zarar tutarı olan toplam ……….. TL’nin tahsiline ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim.
Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
