Tahliye davaları, kiracı ile kiraya veren arasındaki en sık karşılaşılan hukuki anlaşmazlıklardan biridir. Bu süreçte, Maltepe avukat desteği almak, kiralama sözleşmesinin doğru bir şekilde yorumlanması ve hukuki süreçlerin etkin bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşır.
Tahliye davası, kiracının sözleşme şartlarına uymadığı durumlarda kiraya verenin başvurduğu bir yoldur. Bu tür davalarda, kiraya verenin haklarını korumak için uzman bir Maltepe avukat ile çalışmak, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Kiracıların, tahliye davasına itiraz edebilme hakları bulunmaktadır. Bu aşamada, Maltepe avukat yardımı ile kiracıların hakları korunabilir ve mahkemede etkili bir savunma yapılabilir. Avukat, davanın her aşamasında hukuki danışmanlık yaparak, hem kiracı hem de kiraya verenin haklarını savunur.
Tahliye davası sırasında, mahkeme sürecinin nasıl işleyeceği, delillerin nasıl sunulacağı ve savunma stratejilerinin nasıl belirleneceği gibi konularda Maltepe avukat desteği kritik bir rol oynar.
Sonuç olarak, tahliye davası sürecinde Maltepe avukat ile çalışmak, hukuki süreçlerin daha sağlıklı yürütülmesini sağlar. Hem kiracılar hem de kiraya verenler, haklarını korumak için profesyonel bir avukattan yardım almalıdır. Unutmayın, etkili bir hukuki temsil, başarı için anahtardır.
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
DAVALI :
DAVA KONUSU : Kiralanan mecurun kiracı tarafından üçüncü bir kişiye kiralanmış olması nedeniyle sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.
OLAYLAR : 1- Davalı Kiracı K, mülkiyeti müvekkilim Kiralayan ….’ya ait olan ve ………ili, ………. ilçesi ………….. adresinde bulunan dairede …………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık ……. kira ödemektedir.
2- Davalı Kiracı ……. ile müvekkilim arasında yapılan kira sözleşmesinin özel hükümler başlığını taşıyan kısım son maddesinde; “kira sözleşmesinin devamı boyunca, kiracının kiralananı bir üçüncü kişiye kiraya veremeyeceği, aksi taktirde söz konusu durumun bir tahliye nedeni olacağı hükme bağlanmıştır.
3- Buna rağmen asıl kiracı davalı Kiracı ….. müvekkilime ait kiralananı bir üçüncü kişi olan diğer davalı alt kiracı ……’ye kiraya vererek, kendisi de söz konusu daireden tamamen taşınmış, kendi evine yerleşmiştir.
4- Bu durum, kira sözleşmesine açıkça aykırılık teşkil ettiği gibi, aynı zamanda ……... maddesinde düzenlenen alt kira yasağına da aykırı niteliktedir. Söz konusu aykırılığın giderilmesi için müvekkilim tarafından davalıya ……… Noterliğinin ……… tarih ve ........ yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtarname çekilerek “kiralananı bir üçüncü kişiye kiraya vermekle kira sözleşmesi hükümlerine aykırı hareket ettiği ve bu duruma ... gün içinde son vermediği taktirde kira sözleşmesinin feshedilerek hakkında tahliye davası açılacağı” ihtaren bildirilmiş olmasına rağmen herhangi bir sonuç elde edilmemiş, asıl kiracı ile diğer davalı arasındaki kira sözleşmesine son verilmemiştir.
5- Bu itibarla, kiralananı bir üçüncü kişiye kiraya vermekle gerek sözleşmenin açık hükümlerine gerekse ……… maddesinde düzenlenen alt kira yasağına da aykırı hareket ettiğinden dolayı kira sözleşmesinin feshiyle davalının tahliyesine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : ………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ……….. Noterliğinin ………. tarih ...... yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, müvekkilime ait kiralananda ……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunan davalının, sözleşme hükümlerine ve ……… maddesinde düzenlenen alt kira yasağına da aykırı hareketle kiralananı bir üçüncü kişiye kiralaması nedeniyle kira sözleşmesinin feshine, davalının kiralayanı tahliyesine ve yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim.
Arz ederim. Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
DAVACI VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
DAVALI :
DAVA KONUSU : Kiralananın esaslı onarım ihtiyacı sebebiyle tahliye talebidir.
OLAYLAR : 1- Davalı Kiracı …., mülkiyeti müvekkilim Kiralayan …..’ye ait ve, ……. ili, …….. ilçesi …………adresinde bulunan dairede ………. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarakt oturmakta ve halen aylık ………… TL kira ödemektedir.
2- Özellikle son yıllarda ülkemizde yaşanan deprem olayları nedeniyle bina ruhsatlarının yenilenmesi gündeme gelmiş ve müvekkilime ait olan dairenin ruhsatının yenilenebilmesi için daireyi ayakta tutan kolonların güçlendirilmesi için ek demir desteklerinin konulması gerektiği inşaat mühendisleri tarafından bildirilmiştir.
3- Bu itibarla müvekkilim davalı Kiracı …….’ya sözleşme süresinin sona ermesine yaklaşık 1,5 ay kalarak ………. Noterliği aracılığıyla ……… düzenleme tarihli bir ihtarname çekmiş ve «söz konusu kiralananın zorunlu onarımı nedeniyle yeni dönem için kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve sözleşme süresinin dolma tarihi olan ……… tarihine kadar kiralananı tahliye etmesi» gerektiğini ihtaren bildirmiştir. Ancak davalı, ihtarnameye ve kira süresinin dolmasına rağmen kiralananı tahliye etmemiştir. Nitekim müvekkilim de davalının son aya ilişkin olarak getirmiş olduğu kira bedelini sözleşmenin yenilenmediğini söyleyerek kabul etmemiştir.
4- Kiralananın esaslı onarım ihtiyacı gerçek olup, söz konusu onarım sırasında daire içinde oturmanın mümkün bulunmadığı da ortadadır. Nitekim bu durumu inşaat mühendisleri tarafından hazırlanan raporlarla ispatlamamızda mümkündür. Ancak kiracı, kiralananın esaslı onarımı sırasında kiralananda oturmanın mümkün olmamasına rağmen kiralananı tahliye etmemektedir. Bu itibarla kiralananın esaslı onarım ihtiyacı sebebine dayalı iş bu tahliye davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : ……… tarihli kira sözleşmesi, ………. Noterliğince çekilen ………. tarihli ihtarname, inşaat mühendisi raporları, tapu kayıtları, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sayılan nedenlerle kiralananın esaslı onarım ihtiyacına dayanılarak açılan davamızın kabulü ile davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim.
Arz ederim. Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
.............SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (KİRALAYAN):
VEKİLİ : Av. Mustafa KESKİN
DAVALI (KİRACI) :
DAVA KONUSU : Asıl kiracının ölümü nedeniyle kira sözleşmesinin feshiyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebinden ibarettir.
OLAYLAR : 1- Davalıların murisi olan ……...., mülkiyeti müvekkilim Kiralayan ……’ya ait olan ve …….. ili ……..ilçesi ……. adresinde bulunan dairede …….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmaktaydı.
2- Davalıların murisi ……..., …….. tarihinde vefat etmiş ve söz konusu kiralananda da halen müteveffanın davalı mirasçıları ikamet etmektedir.
3- Kiracının ölümü nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdiği ve kiralananda bulunan mirasçıların kiralananı tahliye etmeleri için …….. Noterliğinin ……… tarih ve (.........) yevmiye numaralı ihtarnamesi çekilmiş olmasına rağmen davalılardan herhangi bir cevap gelmediği gibi kiralananı da tahliye etmemişlerdir.
4- Kiracının ölümü nedeniyle kira sözleşmesi feshedildiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
DELİLLER : …….. başlangıç tarihli kira sözleşmesi, ……… Noterliğinin ………. tarih ve (............) yevmiye numaralı ihtarnamesi, Tapu Kayıtları, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sayılan nedenlerle, davamızın kabulü ile, müvekkilime ait kiralananda kiracı olarak bulunan ve ……… tarihinde asıl kiracının ölümü nedeniyle kira sözleşmesinin feshine, asıl kiracının mirasçıları olan davalıların kiralanandan tahliyesine, yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dilerim.
Arz ederim. Saygılarımla,
Davacı Vekili
Av. Mustafa KESKİN
